Membeli rumah adalah langkah besar yang memerlukan persediaan rapi, terutamanya dari segi dokumen. Proses pembelian rumah melibatkan banyak pihak, seperti bank, peguam, dan penjual, yang memerlukan dokumen tertentu untuk memastikan urus niaga berjalan lancar. Berikut adalah senarai dokumen penting yang perlu anda sediakan:
1. Dokumen Peribadi
Dokumen ini digunakan untuk pengesahan identiti dan kelayakan:
- Salinan kad pengenalan (depan dan belakang).
- Salinan sijil kelahiran (jika diminta).
- Salinan sijil perkahwinan (jika berkaitan).
2. Dokumen Kewangan
Dokumen ini diperlukan oleh bank untuk menilai kelayakan pinjaman perumahan:
- Slip gaji terkini (biasanya 3 hingga 6 bulan terakhir).
- Penyata bank terkini (biasanya 3 hingga 6 bulan terakhir).
- Penyata KWSP untuk bukti simpanan.
- Penyata cukai pendapatan (EA form atau Borang BE) dan resit bayaran cukai.
- Surat pengesahan majikan yang mengandungi butiran jawatan, pendapatan, dan tempoh perkhidmatan.
- Rekod CCRIS atau CTOS untuk menyemak sejarah kredit anda.
3. Dokumen Berkaitan Rumah
Dokumen ini diperlukan untuk memastikan rumah yang dibeli mempunyai status yang sah:
- Salinan geran rumah atau hak milik tanah (untuk rumah subsale).
- Surat tawaran pembelian atau Perjanjian Jual Beli (Sales and Purchase Agreement, SPA).
- Surat Perjanjian Tempahan (jika ada deposit awal).
- Salinan resit bayaran deposit.
4. Dokumen Tambahan untuk Pinjaman Bank
- Borang permohonan pinjaman perumahan yang lengkap.
- Salinan SPA (jika sudah ditandatangani).
- Surat sokongan lain seperti dokumen perkongsian pendapatan (jika ada pendapatan tambahan dari sumber lain).
5. Dokumen untuk Pembeli yang Bekerja Sendiri
Jika anda bekerja sendiri atau menjalankan perniagaan:
- Penyata akaun syarikat terkini (biasanya 6 bulan terakhir).
- Lesen perniagaan atau Sijil Pendaftaran SSM.
- Penyata cukai pendapatan syarikat dan individu.
- Laporan kewangan syarikat (jika diminta).
6. Dokumen untuk Skim Perumahan Kerajaan atau Subsidi
Jika anda membeli rumah melalui skim kerajaan:
- Surat tawaran daripada agensi kerajaan atau pemaju.
- Dokumen bukti kelayakan untuk skim berkenaan (seperti pendapatan isi rumah dan sijil status perkahwinan).
7. Dokumen Guaman dan Peguam Hartanah
Untuk urusan dokumentasi guaman:
- Surat lantikan peguam.
- Surat kuasa wakil (jika pembeli tidak dapat hadir sendiri untuk menandatangani dokumen).
Kesimpulan
Persediaan dokumen yang lengkap adalah langkah penting untuk memastikan proses pembelian rumah berjalan lancar. Pastikan anda berbincang dengan ejen hartanah, bank, atau peguam untuk mendapatkan panduan lebih lanjut mengenai dokumen yang diperlukan. Dengan persediaan rapi, anda boleh mengelakkan kelewatan dan komplikasi dalam pembelian rumah anda.